Investor Visa en Dubái

Investor Visa – Residencia a través de tu inmueble.

Un visado de residencia de dos años a través de un inmueble propio en Dubái: para propietarios únicos ya sin precio mínimo de compra. Revisamos el inmueble y tramitamos la solicitud.

5,0 en Google y Trustpilot
+150 clientes satisfechos
+100 empresas constituidas
Vista aérea de Emaar Beachfront en Dubái
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Skyline von Dubai
Alcance del servicio
  • Comprobación de si tu inmueble cumple: título, finalización, participación en la propiedad
  • Certificado de propiedad del Dubai Land Department
  • Licencia de inversor y permiso de entrada
  • Reconocimiento médico, biometría y Emirates ID sobre el terreno
  • Reagrupación de cónyuge e hijos
  • Renovación a los dos años
Requisitos
  • Propiedad única: sin precio mínimo de compra: el antiguo umbral de 750.000 AED se eliminó en abril de 2026.
  • Copropiedad: tu participación debe ser de al menos 400.000 AED.
  • Terminado y habitable– un inmueble sobre plano no cumple.
  • Hipoteca permitida, siempre que sea de un banco local.
  • Solvencia económica debe acreditarse, por regla general a partir de unos 10.000 AED de ingresos mensuales.
  • Tasas y plazos: unos 10.200 AED a través del Dubai Land Department, de 7 a 10 días hábiles, con comparecencia presencial.
  • A partir de 2 millones de AED de valor del inmueble se aplica en su lugar la Golden Visa, con diez años de vigencia.

Datos de agosto de 2026. Las normas cambiaron por última vez en abril de 2026: revisamos tu caso antes de la solicitud.

Ventajas

¿Por qué Dubái?

Un resumen de las principales razones por las que merece la pena emigrar y constituir una empresa en Dubái.

Sin impuesto sobre la renta
En Dubái, los ingresos personales están totalmente exentos de impuestos: salario, dividendos, cripto o inmuebles.
Impuesto de sociedades bajo
El impuesto de sociedades se sitúa entre el 0 % y el 9 % según la facturación y el tipo de negocio, muy por debajo de muchos países europeos.
Bancos sólidos
A diferencia de otros paraísos fiscales, Dubái ofrece un sistema bancario estable y orientado al cliente.
Seguridad
Con una de las tasas de criminalidad más bajas del mundo, Dubái figura entre las ciudades más seguras.
Visado de residencia
Al constituir la empresa obtienes un visado de residencia que te permite vivir y trabajar en Dubái.
Infraestructura
Uno de los mejores aeropuertos del mundo, hospitales de primer nivel y excelentes colegios internacionales: la infraestructura de Dubái es de primera.
Proceso

Así funciona tu Investor Visa

Desde la revisión de tu inmueble hasta la Emirates ID, te acompañamos en cada paso.

1
30 min · en remoto
Primera consulta
Vemos si tu inmueble cumple los requisitos del Investor Visa y qué documentos necesitas.
2
en remoto
Revisar el inmueble
Contrastamos título, finalización y cuota de propiedad con los requisitos del Dubai Land Department.
3
7–10 días hábiles · en remoto
Solicitud ante el DLD
Solicitamos por ti la acreditación de propiedad, la licencia de inversor y el permiso de entrada.
4
en persona en Dubái
Examen médico y biometría
Haces en persona el examen médico, la biometría y la solicitud de la Emirates ID; nosotros organizamos las citas.
5
en remoto
Residence Visa y Emirates ID
Recibes tu visado de residencia por dos años y tu Emirates ID.
6
continuo
Familia y renovación
Si quieres, gestionamos la reagrupación de cónyuge e hijos y nos ocupamos de la renovación a los dos años.

¿Dudas sobre tu permiso de residencia?

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Nuestros servicios

Todo de un solo proveedor

Ofrecemos apoyo integral en la constitución de empresas y la emigración, con estos servicios esenciales:

  • Asesoramiento de constitución: Freezone, mainland u offshore
  • Constitución de la empresa con licencia, dirección de oficina y sello social
  • Trámite de visado sobre el terreno, con acompañamiento personal
  • Apertura de cuenta personal y de empresa
  • Soporte con proveedores de pago (Stripe, PayPal y similares)
  • Registro fiscal, contabilidad y cuentas anuales
  • Aclaración del impuesto de salida
  • Asesoría fiscal internacional para estructuras complejas
Asesoramiento en Dubai Setup, en el DIFC
Opiniones

Lo que dicen nuestros clientes

Una pequeña muestra de las opiniones reales que recibimos desde hace años en Google, Trustpilot y otros portales.

★★★★★

Ich habe meine Firmengründung in Dubai gemeinsam mit Global Setup umgesetzt und bin mehr als zufrieden. Von der ersten Kontaktaufnahme bis zur finalen Umsetzung wurde ich professionell, schnell und vor allem transparent begleitet. Besonders schätze ich, dass das Team deutschsprachig ist und man sich dadurch in einem doch komplexen Umfeld sofort verstanden und gut aufgehoben fühlt. Jede meiner Fragen wurde ausführlich beantwortet, und man merkt, dass hier echte Expertise vorhanden ist. Für alle, die über eine Firmengründung oder Auswanderung nach Dubai nachdenken: Absolute Empfehlung! Vielen Dank an das gesamte Team für die großartige Unterstützung!

Gernot Kleindienst
julio 2025
Google
★★★★★

Liebes Team von Dubai Setup,

ich freue mich sehr euch gefunden zu haben und möchte einfach für die sehr gute und transpartente Beratung im Rahmen meiner Firmenneugründung und dem ezellenten Service "Danke!" sagen.

Ihr habt mir sogar geholfen die Probleme mit der alten Agentur zu lösen und sauber zusammen mit der IFZA einen neuen Weg für meine Zukunft in den Emiraten zu bereiten.

Top Job, das muss einfach gewürdigt werden.

Vielen Dank an das Team Clemens ! Alexander. ❤️❤️❤️ ---------------------------------------- Dear Dubai Setup Team,

I am so glad to have found you and simply want to say "thank you!" for the excellent and transparent advice you provided during my company formation and for your outstanding service.

You even helped me resolve the issues with my old agency and, together with IFZA, smoothly pave the way for my future in the Emirates.

Top job, that deserves recognition.

Many thanks to the Clemens team! Alexander.❤️❤️❤️ ---------------------------------------- Caro Dubai Setup Team,

Sono felicissimo di avervi trovato e voglio semplicemente ringraziarvi per l'eccellente e trasparente consulenza che mi avete fornito durante la costituzione della mia azienda e per il vostro servizio impeccabile.

Mi avete persino aiutato a risolvere i problemi con la mia vecchia agenzia e, insieme a IFZA, avete spianato la strada al mio futuro negli Emirati.

Ottimo lavoro, merita un riconoscimento.

Grazie di cuore al team Clemens! Alexander. ❤️❤️❤️

Alexander Felix
febrero 2026
Google
★★★★★

Wir haben in Dubai eine Firma gegründet und wir wurden von Anfang an hervorragend begleitet. Besonders die Unterstützung beim Family Visum war einfach top 👍 für uns als Familie mit zwei Kindern ein sehr wichtiger Schritt. Alle Formalitäten wurden uns abgenommen, alles lief reibungslos und stressfrei. Wir konnten uns darauf verlassen, dass wirklich an alles gedacht wurde, damit wir gemeinsam als Familie in Dubai starten können. Absolute Empfehlung für alle, die nicht nur eine Firma gründen, sondern auch ihre Familie mitnehmen möchten.

Aleksandra Manhart
octubre 2025
Google
★★★★★
Professionell & Zuverlässig

Ich arbeite mit Clemens seit mehreren Jahren zusammen. Man kann sich immer auf ihn verlassen. Man erhält immer schnell eine Antwort. Er ist kennt sich bestens aus in allen Themen rund um VAE.

Vincent Hahl
enero 2026
Trustpilot
★★★★★

I set up my company in Dubai with Dubai Setup and I'm really happy with the whole process. Clemens explained everything very clearly, always answered quickly and was super helpful from start to finish. The whole move from Germany to Dubai felt easy thanks to them. Highly recommend!

Patryk Pelz
noviembre 2026
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★★★★★

I had a great experience working with CK for my Dubai business setup. He was helpful, professional, and supportive throughout the process, making everything much easier to understand and manage. He guided me through the necessary steps and was always willing to help whenever I had questions. I really appreciate his support and would definitely recommend CK to anyone looking to set up a business in Dubai.

Nipun Ahmed
octubre 2026
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★★★★★
Kompetent, professionell, eloquent, kundenorientiert

Clemens ist ein absoluter Dubai Spezialist, der sich mit allen rechtlichen und wirtschaftlichen Aspekten eines Dubai-Aufenthalts oder -verbleibs besten auskennt. Keine Frage bleibt ohne kompetente Antwort von Clemens Kohlbacher. Einfach Spitze!

L
Ludwig Walther
diciembre 2025
Trustpilot
★★★★★

Excellent service! The team at Dubai Setup made the entire process incredibly fast, smooth, and hassle-free. Highly recommended for anyone looking for professional support in Dubai!

Thuận Trung
septiembre 2026
Google
★★★★★

Had several questions about company formation and banking in Dubai. Clemens and his team were super helpful even before hiring them.

Later on I decided to go with them as I wanted professional support and the whole process from free zone setup to the account opening was very smooth.

10/10 I can definitely recommend them!

Lidiia Gelm
agosto 2026
Google
★★★★★

The process was very quick and smooth. What initially drew me to this agency was the speed and it proved itself. All the communication was quick and clear. The process itself was such as well. Very reliable.

Danny Konovalov
febrero 2026
Google
★★★★★

Super Beratung ,sehr freundlich und es werden wirklich alle Fragen beantwortet viel viel lieben danke 👍👍

yalcin gözde anbarli
enero 2026
Google
★★★★★

Super Service, Kompetent und Freundlich. Hat alles geklappt, bin sehr zufrieden.

Line Solros
octubre 2025
Google
FAQ

Preguntas frecuentes

Las preguntas más frecuentes sobre el visado de inversor a través de la propiedad inmobiliaria.

Para propietarios únicos ya no. El Dubai Land Department eliminó el antiguo umbral de 750.000 AED en abril de 2026: quien figure como único propietario cumple con independencia del precio de compra. En copropiedad, tu participación debe seguir siendo de al menos 400.000 AED.
No. El inmueble debe estar terminado y ser habitable. Una vivienda en construcción no basta para la solicitud, ni siquiera si ya está pagada por completo. La solicitud solo es posible tras la entrega y la inscripción.
Sí, siempre que la hipoteca sea de un banco de los EAU. Una financiación con un banco extranjero no se reconoce. Para la Golden Visa a partir de 2 millones de AED rigen normas más estrictas: allí cuenta la participación libre de cargas.
Sí. En cuanto tengas tu propio visado, puedes actuar como patrocinador de cónyuge e hijos. Se necesitan un contrato de alquiler o título de propiedad, un justificante de ingresos y, para cada miembro de la familia, reconocimiento médico y Emirates ID.
A partir de un valor del inmueble de 2 millones de AED. La Golden Visa dura diez años en lugar de dos, no requiere patrocinador y se renueva mucho menos a menudo. Por debajo de ese umbral, el visado de inversor es la única vía a través de la propiedad inmobiliaria.
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IFZA Meydan Freezone RAKEZ DIFC Tribeca Real Estate German Emirates Club Steuerberatungskanzlei Klein Ancova
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  • Normalmente respondemos en 24 horas
  • Asesoramiento en inglés, alemán y otros idiomas
  • Por videollamada o en persona en nuestra oficina
Clemens Kohlbacher
Clemens KohlbacherConsultor sénior · Fundador de Dubai Setup