Investor Visa en Dubái
Un visado de residencia de dos años a través de un inmueble propio en Dubái: para propietarios únicos ya sin precio mínimo de compra. Revisamos el inmueble y tramitamos la solicitud.

- Comprobación de si tu inmueble cumple: título, finalización, participación en la propiedad
- Certificado de propiedad del Dubai Land Department
- Licencia de inversor y permiso de entrada
- Reconocimiento médico, biometría y Emirates ID sobre el terreno
- Reagrupación de cónyuge e hijos
- Renovación a los dos años
- Propiedad única: sin precio mínimo de compra: el antiguo umbral de 750.000 AED se eliminó en abril de 2026.
- Copropiedad: tu participación debe ser de al menos 400.000 AED.
- Terminado y habitable– un inmueble sobre plano no cumple.
- Hipoteca permitida, siempre que sea de un banco local.
- Solvencia económica debe acreditarse, por regla general a partir de unos 10.000 AED de ingresos mensuales.
- Tasas y plazos: unos 10.200 AED a través del Dubai Land Department, de 7 a 10 días hábiles, con comparecencia presencial.
- A partir de 2 millones de AED de valor del inmueble se aplica en su lugar la Golden Visa, con diez años de vigencia.
Datos de agosto de 2026. Las normas cambiaron por última vez en abril de 2026: revisamos tu caso antes de la solicitud.
¿Por qué Dubái?
Un resumen de las principales razones por las que merece la pena emigrar y constituir una empresa en Dubái.
Así funciona tu Investor Visa
Desde la revisión de tu inmueble hasta la Emirates ID, te acompañamos en cada paso.
¿Dudas sobre tu permiso de residencia?
Reserva una primera consulta sin compromiso: analizamos qué vía encaja contigo.
Reservar asesoría gratuitaTodo de un solo proveedor
Ofrecemos apoyo integral en la constitución de empresas y la emigración, con estos servicios esenciales:
- Asesoramiento de constitución: Freezone, mainland u offshore
- Constitución de la empresa con licencia, dirección de oficina y sello social
- Trámite de visado sobre el terreno, con acompañamiento personal
- Apertura de cuenta personal y de empresa
- Soporte con proveedores de pago (Stripe, PayPal y similares)
- Registro fiscal, contabilidad y cuentas anuales
- Aclaración del impuesto de salida
- Asesoría fiscal internacional para estructuras complejas
Lo que dicen nuestros clientes
Una pequeña muestra de las opiniones reales que recibimos desde hace años en Google, Trustpilot y otros portales.
Ich habe meine Firmengründung in Dubai gemeinsam mit Global Setup umgesetzt und bin mehr als zufrieden. Von der ersten Kontaktaufnahme bis zur finalen Umsetzung wurde ich professionell, schnell und vor allem transparent begleitet. Besonders schätze ich, dass das Team deutschsprachig ist und man sich dadurch in einem doch komplexen Umfeld sofort verstanden und gut aufgehoben fühlt. Jede meiner Fragen wurde ausführlich beantwortet, und man merkt, dass hier echte Expertise vorhanden ist. Für alle, die über eine Firmengründung oder Auswanderung nach Dubai nachdenken: Absolute Empfehlung! Vielen Dank an das gesamte Team für die großartige Unterstützung!

Liebes Team von Dubai Setup,
ich freue mich sehr euch gefunden zu haben und möchte einfach für die sehr gute und transpartente Beratung im Rahmen meiner Firmenneugründung und dem ezellenten Service "Danke!" sagen.
Ihr habt mir sogar geholfen die Probleme mit der alten Agentur zu lösen und sauber zusammen mit der IFZA einen neuen Weg für meine Zukunft in den Emiraten zu bereiten.
Top Job, das muss einfach gewürdigt werden.
Vielen Dank an das Team Clemens ! Alexander. ❤️❤️❤️ ---------------------------------------- Dear Dubai Setup Team,
I am so glad to have found you and simply want to say "thank you!" for the excellent and transparent advice you provided during my company formation and for your outstanding service.
You even helped me resolve the issues with my old agency and, together with IFZA, smoothly pave the way for my future in the Emirates.
Top job, that deserves recognition.
Many thanks to the Clemens team! Alexander.❤️❤️❤️ ---------------------------------------- Caro Dubai Setup Team,
Sono felicissimo di avervi trovato e voglio semplicemente ringraziarvi per l'eccellente e trasparente consulenza che mi avete fornito durante la costituzione della mia azienda e per il vostro servizio impeccabile.
Mi avete persino aiutato a risolvere i problemi con la mia vecchia agenzia e, insieme a IFZA, avete spianato la strada al mio futuro negli Emirati.
Ottimo lavoro, merita un riconoscimento.
Grazie di cuore al team Clemens! Alexander. ❤️❤️❤️

Wir haben in Dubai eine Firma gegründet und wir wurden von Anfang an hervorragend begleitet. Besonders die Unterstützung beim Family Visum war einfach top 👍 für uns als Familie mit zwei Kindern ein sehr wichtiger Schritt. Alle Formalitäten wurden uns abgenommen, alles lief reibungslos und stressfrei. Wir konnten uns darauf verlassen, dass wirklich an alles gedacht wurde, damit wir gemeinsam als Familie in Dubai starten können. Absolute Empfehlung für alle, die nicht nur eine Firma gründen, sondern auch ihre Familie mitnehmen möchten.

Professionell & ZuverlässigIch arbeite mit Clemens seit mehreren Jahren zusammen. Man kann sich immer auf ihn verlassen. Man erhält immer schnell eine Antwort. Er ist kennt sich bestens aus in allen Themen rund um VAE.

I set up my company in Dubai with Dubai Setup and I'm really happy with the whole process. Clemens explained everything very clearly, always answered quickly and was super helpful from start to finish. The whole move from Germany to Dubai felt easy thanks to them. Highly recommend!

I had a great experience working with CK for my Dubai business setup. He was helpful, professional, and supportive throughout the process, making everything much easier to understand and manage. He guided me through the necessary steps and was always willing to help whenever I had questions. I really appreciate his support and would definitely recommend CK to anyone looking to set up a business in Dubai.

Kompetent, professionell, eloquent, kundenorientiertClemens ist ein absoluter Dubai Spezialist, der sich mit allen rechtlichen und wirtschaftlichen Aspekten eines Dubai-Aufenthalts oder -verbleibs besten auskennt. Keine Frage bleibt ohne kompetente Antwort von Clemens Kohlbacher. Einfach Spitze!
Excellent service! The team at Dubai Setup made the entire process incredibly fast, smooth, and hassle-free. Highly recommended for anyone looking for professional support in Dubai!

Had several questions about company formation and banking in Dubai. Clemens and his team were super helpful even before hiring them.
Later on I decided to go with them as I wanted professional support and the whole process from free zone setup to the account opening was very smooth.
10/10 I can definitely recommend them!

The process was very quick and smooth. What initially drew me to this agency was the speed and it proved itself. All the communication was quick and clear. The process itself was such as well. Very reliable.

Super Beratung ,sehr freundlich und es werden wirklich alle Fragen beantwortet viel viel lieben danke 👍👍

Super Service, Kompetent und Freundlich. Hat alles geklappt, bin sehr zufrieden.

Preguntas frecuentes
Las preguntas más frecuentes sobre el visado de inversor a través de la propiedad inmobiliaria.
¿Listo para tu Investor Visa?
En 20 minutos vemos si Dubái encaja contigo y cómo: forma jurídica, visado, impuestos, plazos y lo que cuesta. Sin compromiso.
- Normalmente respondemos en 24 horas
- Asesoramiento en inglés, alemán y otros idiomas
- Por videollamada o en persona en nuestra oficina